UCHWAŁA Nr ……………………../2004

Rady Miejskiej w Kaliszu.

z dnia ………………………. 2004 r.

 

w sprawie zwolnienia z obowiązku zbycia w drodze przetargu nieruchomości położonych w Kaliszu przy ul. Górnośląskiej 76, 76A i Adama Asnyka 89 na rzecz Sp. z o. o. "Pod Zegarem"

 

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 9 lit. a ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) oraz art. 37 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2000 r. Nr 46 poz 543 z późn. zm.) Rada Miejska w Kaliszu

uchwala, co następuje:

 

§ 1.

 

Zwalnia się z obowiązku zbycia w drodze przetargu nieruchomości zabudowane budynkiem usługowo handlowym położone w Kaliszu przy ul. Górnośląskiej 76, 76A i Adama Asnyka 89, oznaczone w ewidencji gruntów (obr. ewid. nr 082), jako działki:

1.      działka nr 42/3 o pow.221m2 zapisana w KW 9994.

2.      działka nr 42/6 o pow. 6m2 zapisana w KW 46819.

3.      działka nr 43/3 o pow. 658m2 zapisana w KW 46879.

 

§ 2.

Zbycie nieruchomości, opisanych w § 1, następuje na rzecz Spółki z o.o. "POD ZEGAREM" z siedzibą w Kaliszu, ul. Górnośląska 76A, która dzierżawi nieruchomości na podstawie umowy zawartej na 10 lat i zabudowała je na podstawie zezwolenia na budowę ze środków własnych obiektem kubaturowym o funkcji handlowo usługowej.

 

§ 3.

 

Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Kalisza.

 

§ 4.

 

Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

 

 

Uzasadnienie

Do Uchwały nr …………………../ 2004

Rady Miejskiej Kalisza

z dnia ………………………………….

 

 

w sprawie zwolnienia z obowiązku zbycia w drodze przetargu nieruchomości położonej w Kaliszu przy ul. Górnośląskiej 76, 76A i Adama Asnyka 89, na rzecz Spółki z o.o. "Pod Zegarem"

 

Wniosek o przyznanie uprawnień do nabycia nieruchomości położonej przy  ul. Górnośląskiej 76, 76A i A. Asnyka 89 w trybie bezprzetargowym złożyła Spółka z o.o.  "Pod Zegarem". Nieruchomość jest przedmiotem umowy dzierżawy zawartej w dniu 14.01.1998 r. pomiędzy Miastem Kalisz i Spółką z o.o. "Pod Zegarem".

Umowa została zawarta na 10 lat z możliwością jej przedłużenia, z przeznaczeniem na budowę obiektu handlowego. W pierwotnej wersji zawierała zapis sankcyjny, iż po wygaśnięciu umowy dzierżawca zwróci teren uporządkowany, jak przed zawarciem umowy bądź pozostawi na własność Miasta poczynione nakłady bez odszkodowania. Na skutek późniejszych wniosków Spółki zapis ten został zmieniony w lutym 2002 roku i obecnie stanowi, iż po wygaśnięciu umowy nastąpi rozliczenie nakładów poniesionych na gruncie zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa i według wyboru Miasta co do sposobu rozliczenia.

Pomimo złagodzenia warunków umowy dzierżawy, Spółka nadal nie ma prawa pierwszeństwa do nabycia gruntu na którym własnym kosztem wzniosła dwukondygnacyjny obiekt handlowy podnoszący estetykę tego rejonu Miasta, w którym znalazło zatrudnienie kilkadziesiąt osób.

Zarząd Spółki już w przeszłości wnosił o zagwarantowanie Spółce prawa do nabycia gruntu pod pawilonem. Obecnie jednak ich determinacja skłania do zadośćuczynienia wniosku. Ogólna sytuacja w handlu jest trudna, płacą wysoki czynsz dzierżawny i borykają się z dużą konkurencją jaką są powstające supermarkety-nie zachęca to do dalszego inwestowania.

Zbycie dzierżawionej nieruchomości spowoduje brak wpływu do budżetu Miasta kwoty ~11.850,-zł miesięcznie. Uzyskany dochód ze sprzedaży nieruchomości na pewno nie zrekompensuje tych dochodów. Jednakże, biorąc pod uwagę duże zaangażowanie Spółki w prowadzonej działalności i jej dotychczasowe osiągnięcia jestem przeświadczony o celowości zbycia na jej rzecz przedmiotowej nieruchomości.

 

Ustawa o gospodarce nieruchomości dopuszcza możliwość sprzedaży nieruchomości w formie bezprzetargowej. Uprawnienia takie przysługują między innymi osobie, która dzierżawi nieruchomość na podstawie umowy zawartej na co najmniej 10 lat i zabudowała ją na podstawie zezwolenia na budowę. Spółka z o.o. "Pod Zegarem" spełnia te warunki.

Biorąc powyższe pod uwagę wnoszę o podjęcie przedmiotowej uchwały.