Uchwała nr .....................
Rady Miejskiej Kalisza
z dnia..................................
w sprawie ustalenia wysokości stawki procentowej opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wyniku podziału
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 8 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym ( Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) oraz art. 98 ust.4 ustawy z dnia
21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami ( Dz. U. z 2000r. Nr 46, poz. 543 z późn. zm. ) uchwala się co następuje:
§ 1
Ustala się wysokość stawki procentowej opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości na skutek podziału na działki - w wysokości 35 % różnicy wartości nieruchomości przed i po podziale.
§ 2
Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Kalisza.
§ 3
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.
Uzasadnienie
do uchwały Nr..................... Rady Miejskiej Kalisza z dnia ......................
w sprawie ustalenia wysokości stawki procentowej opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wyniku podziału
Zgodnie z art. 98 ust.4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami, jeżeli w wyniku podziału nieruchomości wzrośnie jej wartość, Prezydent Miasta Kalisza może ustalić w drodze decyzji opłatę adiacencką z tego tytułu. Stawkę opłaty adiacenckiej ustala rada gminy w drodze uchwały, w wysokości nie większej niż 50 % różnicy wartości nieruchomości przed i po dokonaniu podziału.
Przyjęto 35% stawkę opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości na skutek podziału na działki.
W wyniku podziału nieruchomości jej wartość może wzrosnąć powodując wzrost cen działek na rynku obrotu nieruchomościami. Udział podmiotów publicznych
w ukształtowaniu nowej wartości działki stwarza podstawę do rozłożenia korzyści płynących ze zwiększenia atrakcyjności rynkowej działek zarówno na właściciela, bądź użytkowania wieczystego, jak i na organ administracji publicznej. Wyraża się to
w obciążeniu właściciela, użytkownika wieczystego opłatą adiacencką, która jest świadczeniem na rzecz gminy z tytułu jej udziału w zwiększeniu wartości działki.
Wartość nieruchomości przed i po dokonaniu podziału określają rzeczoznawcy majątkowi.
Decyzję ustalającą ten rodzaj opłaty adiacenckiej wydaje organ wykonawczy gminy w nieprzekraczalnym terminie 3 lat od dnia, w którym decyzja zatwierdzająca projekt podziału nieruchomości stała się ostateczna.
Opłata adiacencka może być na wniosek właściciela rozłożona na raty roczne, płatne w okresie do 10 lat. Warunki rozłożenia na raty określa się w decyzji o ustaleniu opłaty. Należności gminy z tytułu opłaty adiacenckiej podlegają zabezpieczeniu
i oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski.
Opłata adiacencka jest pobierana przez gminę w drodze decyzji administracyjnej a wykonanie tej decyzji podlega przepisom ustawy o postępowaniu egzekucyjnym w administracji. Zobowiązanie do wniesienia opłaty powstaje po upływie 14 dni od dnia, w którym decyzja o ustaleniu opłaty stała się ostateczna.