Uchwała Nr ..................

Rady Miejskiej Kalisza

z dnia ............................

w sprawie odrzucenia protestów wniesionego do projektu “Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie ulicy Owsianej”.

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001r. Nr 142 poz. 1591 z późniejszymi zmianami) oraz art. 23 ust. 3 ustawy
z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 1999r. Nr 15 poz. 139
z późniejszymi zmianami)
w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27.03.2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80 poz. 717) uchwala się, co następuje:

§1

Odrzuca się w części protest z dnia 14.12.2002 r. złożony przez Państwo Elżbietę i Jacka Sołtysiaków, zam. w Kaliszu przy ul. Zbożowej 3, do projektu “Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w rejonie ulicy Owsianej”, dotyczący zmiany funkcji działek sąsiednich z funkcji mieszkaniowej na funkcję usług komercyjnych oraz związanych z tą zmianą uciążliwości dla środowiska.

 

§2

Odrzuca się w części protest z dnia 14.12.2002 r. złożony przez Państwo Grażynę i Marka Cegłę, zam. w Kaliszu przy ul. Zbożowej 5, do projektu “Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w rejonie ulicy Owsianej”, dotyczący zmiany funkcji działek sąsiednich z funkcji mieszkaniowej na funkcję usług komercyjnych oraz związanych z tą zmianą uciążliwości dla środowiska.

 

§3

Odrzuca się w części protest z dnia 14.12.2002 r. złożony przez Państwo Ewę i Mieczysława Holajdę, zam. w Kaliszu przy ul. Zbożowej 1, do projektu “Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w rejonie ulicy Owsianej”, dotyczący:

  1. zmiany funkcji działek sąsiednich z funkcji mieszkaniowej na funkcję usług komercyjnych oraz związanych z tą zmianą uciążliwości dla środowiska,
  2. lokalizacji sieci infrastruktury technicznej na terenie zieleni izolacyjnej oznaczonej w planie symbolem 1.ZI.

§4

Odrzuca się protest z dnia 05.12.2002 r., który złożyli Halina i Dariusz Simiłowscy zamieszkali w Kaliszu przy ul. Owsianej 9 do projektu “Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w rejonie ulicy Owsianej” dotyczący ustaleń planu zmieniających dotychczasowe przeznaczenie sąsiedniego terenu z funkcji mieszkaniowej na funkcje usług komercyjnych i związanych z tym uciążliwości dla terenów zabudowy mieszkaniowej.

 

§5

 

Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Kalisza .

 

§6

Niniejsza uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia .

UZASADNIENIE

Do uchwały Nr ............................ Rady Miejskiej Kalisza z dnia ................................
w sprawie odrzucenia protestów wniesionych do projektu “Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w rejonie ulicy Owsianej”.

 

Na podstawie uchwały Nr XXIX/433/2001 Rady Miejskiej Kalisza z dnia 15 lutego 2001 roku Zarząd Miasta Kalisza przystąpił do prac nad projektem “Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w rejonie ulicy Owsianej”. Zgodnie z art. 18 ust. 2 pkt. 6 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku o zagospodarowaniu przestrzennym projekt planu został wyłożony do publicznego wglądu w dniach od 12.11.2002 roku 3.12.2002 roku.

W tym okresie, zgodnie z art. 23 wyżej wymienionej ustawy do przedstawionego projektu planu wpłynęły protesty: Państwa Elżbiety i Jacka Sołtysiaków, Państwa Grażyny i Marka Cegły, Państwa Ewy i Mieczysława Holajdy, Państwa Haliny i Dariusza Simiłowskich.

Protesty te dotyczą zmiany funkcji sąsiednich działek z funkcji mieszkaniowej na funkcję usług komercyjnych oraz związanych z tą zmianą uciążliwościami dla środowiska, jak również dotyczą lokalizacji elementów infrastruktury technicznej na terenie zieleni izolacyjnej oznaczonej w planie symbolem 1.ZI.

Do ww. uciążliwości zaliczają oni przede wszystkim nadmierny hałas oraz zanieczyszczenia atmosferyczne powodowane przez ciężki transport samochodowy.

Projekt planu ustalając funkcję usług komercyjnych na terenie firmy “AGRO - STAR” jedynie porządkuje już istniejące zainwestowanie i wprowadza odpowiednie zapisy z zakresu ochrony środowiska zapewniające ochronę przed ww. uciążliwościami, tj:

  1. ewentualna uciążliwość bądź szkodliwość nie może wykraczać poza teren lokalizacji obiektu lub budynku i przekraczać poziomu określonego przepisami ustaw oraz Polskimi Normami,
  2. obowiązek zaopatrzenia w ciepło ze źródeł ekologicznych,
  3. odprowadzenie ścieków sanitarnych do miejskiej sieci kanalizacyjnej a ścieków opadowych do miejskich kanałów deszczowych,
  4. obowiązek podczyszczania ścieków technologicznych na własnym terenie,
  5. obowiązek urządzenia pasów zieleni izolacyjnej pomiędzy zabudową usługową
    i komunikacją a zabudową mieszkaniową.

Zapisy te gwarantują minimalizację istniejących dzisiaj uciążliwości na styku zabudowy mieszkaniowej i prowadzonych na omawianym terenie usług. Projektowane ustalenia planu wynikają z obowiązujących przepisów dotyczących ochrony środowiska i Polskich Norm.

Wykładany do publicznego wglądu projekt planu uwzględnił przede wszystkim istniejący stan zagospodarowania terenu objętego opracowaniem, jak również docelowy kształt układów komunikacyjnych wyznaczonych zarówno w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego miasta Kalisza oraz “Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Kalisza.

Dodatkowo Państwo Ewa i Mieczysław Holajda wnioskują o poszerzenie pasa zieleni izolacyjnej oraz wprowadzenie zakazu lokalizowania w tym pasie jakichkolwiek elementów infrastruktury technicznej.

Ww. protest został w części uwzględniony w zakresie poszerzenia pasa zieleni izolacyjnej

i wprowadzenie zakazu lokalizacji obiektów infrastruktury technicznej takich jak: przepompownie ścieków i stacje transformatorowe, pozostawiając jednak możliwość lokalizacji sieci infrastruktury technicznej.

Ponadto należy zauważyć, iż zgodnie z art. 36 ust.1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku o zagospodarowaniu przestrzennym jeżeli, w związku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, korzystanie z nieruchomości lub jej części w dotychczasowy sposób lub zgodny z dotychczasowym przeznaczeniem stało się niemożliwe bądź istotnie ograniczone, właściciel może żądać od gminy :

  1. odszkodowania za poniesioną rzeczywistą szkodę ,
  2. wykupienia nieruchomości lub jej części ,
  3. zamiany nieruchomości na inną.

Należy więc uznać, że interes osób, które złożyły protesty, jest zabezpieczony w postaci w.w. przepisów prawa.

Z wyżej wymienionych względów - w celu możliwości prowadzenia dalszej procedury opracowania projektu planu - złożone protesty należy odrzucić.

Jednocześnie, zgodnie z opinią Komisji Infrastruktury, Rozwoju i Integracji Europejskiej Rady Miejskiej Kalisza, powtórnie zostanie przeanalizowana zasadność łączenia funkcji mieszkaniowej i funkcji usług komercyjnych na terenie objętym planem.

Projekt planu - po zmianach - zostanie wyłożony ponownie do publicznego wglądu.