Uchwała Nr ..................

Rady Miejskiej Kalisza

z dnia .............................

 

 

w sprawie ustalenia zasad sprzedaży lokali mieszkalnych stanowiących zasób mieszkaniowy Miasta Kalisza.

 

 

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 9 lit. “a” i art.. 40 ust. 2 pkt. 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym ( Dz. U. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm. ) oraz art. 34 ust. 3, art. 67 ust. 1, art. 68 ust. 1 pkt. 7 i art. 70 ust. 2 i 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami ( Dz. U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543 z późn. zm. ) uchwala się, co następuje:

 

 

§ 1.

Ustala się zasady sprzedaży lokali mieszkalnych z zasobu mieszkaniowego Miasta Kalisza na rzecz ich najemców albo wolnych lokali mieszkalnych na rzecz osób trzecich.

 

§ 2.

Ilekroć w uchwale jest mowa o:

  1. ustawie – należy przez to rozumieć ustawę z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami ( Dz. U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543 z późn. zm.),
  2. mieszkaniowym zasobie Miasta Kalisza – należy przez to rozumieć lokale mieszkalne stanowiące własność Miasta Kalisza,
  3. najemcy – należy przez to rozumieć osobę używającą lokal na podstawie umowy najmu,
  4. osobie trzeciej - należy przez to rozumieć osobę nie będącą najemcą lokalu będącego przedmiotem nabycia,
  5. lokalu zamiennym – należy przez to rozumieć lokal określony w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego ( Dz. U. z 2001 r. Nr 71, poz. 733 z późn. zm.),
  6. ustawie o własności lokali – należy przez to rozumieć ustawę z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali ( Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz.903 z późn. zm.),
  7. osobie bliskiej – należy przez to rozumieć osobę o której mowa w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami ( Dz. U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543 z późn. zm.),
  8. wynajmującym - należy przez to rozumieć Miasto Kalisz,
  9. ustawie o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych RP – należy przez to rozumieć ustawę z dnia 2 czerwca 1995 r. o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej ( Dz. U. z 2002 r. Nr 42, poz. 368 z późn. zm. ),
  10.  

  11. ustawie o przekazywaniu budynków zakładowych - należy przez to rozumieć ustawę z dnia 12 października 1991 r o zasadach przekazywania zakładowych budynków mieszkalnych przez przedsiębiorstwa państwowe ( Dz. U. z 1994 r. Nr 119, poz. 567 z późn. zm.).

 

 

§ 3.

Sprzedaży podlegają samodzielne lokale mieszkalne w rozumieniu ustawy o własności lokali, będące własnością Miasta Kalisza.

 

§ 4.

Sprzedaży nie podlegają:

  1. lokale mieszkalne usytuowane w budynkach posiadających decyzje o rozkwaterowaniu z uwagi na zły stan techniczny oraz lokale mieszkalne wyłączone z używania,
  2. lokale socjalne lub spełniające techniczne warunki lokali socjalnych,
  3. lokale mieszkalne położone w komunalnych obiektach niemieszkalnych ( np. szkołach, żłobkach, obiektach kultury, sportu itp.),
  4. lokale mieszkalne nie spełniające warunków samodzielności lub posiadające wspólną używalność pomieszczeń pomocniczych takich jak kuchnie, sanitariaty, etc,
  5. lokale mieszkalne usytuowane w budynkach stanowiących całość lub część nieruchomości przeznaczonej do zbycia lub wykorzystywanej na inne cele,
  6. lokale mieszkalne oddane w najem na czas oznaczony,
  7. lokale mieszkalne w budynkach wybudowanych lub nabytych przez Miasto Kalisz przed upływem 15 lat od daty oddania ich do używania,
  8. lokale mieszkalne usytuowane na nieruchomościach, w stosunku do których toczą się postępowania administracyjne lub sądowe dotyczące prawidłowości ich nabycia przez Skarb Państwa lub Miasto Kalisz,
  9. lokale mieszkalne, których najemcy opłacają czynsz wolny.

 

§ 5.

  1. Prezydent może odmówić sprzedaży lokalu mieszkalnego mogącego spełniać istotne funkcje dla Miasta, jak również usytuowanego na parterze budynku.
  2. W przypadku nie skorzystania z nabycia lokalu mieszkalnego przez najemcę, nie jest możliwa sprzedaż tego lokalu na rzecz osoby trzeciej, z zastrzeżeniem ust. 3.
  3. Dopuszcza się sprzedaż – bez bonifikaty- wolnego lokalu mieszkalnego na rzecz osoby trzeciej na zasadach określonych w ustawie, po wcześniejszym przekwaterowaniu dotychczasowego najemcy – za jego zgodą – do lokalu zamiennego, znajdującego się w zasobie mieszkaniowym Miasta Kalisza.

 

 

 

§ 6.

Sprzedaż lokalu mieszkalnego nie może być dokonana, gdy najemca posiada zaległości czynszowe lub inne zobowiązania wobec zarządzającego mieszkaniowym zasobem Miasta Kalisza.

 

§ 7.

Sprzedaży lokalu mieszkalnego dokonuje się za cenę ustaloną na podstawie wartości nieruchomości określonej przez rzeczoznawcę majątkowego z uwzględnieniem zasad określonych w § 8 - § 15 niniejszej uchwały.

 

§ 8.

  1. Od wartości lokalu mieszkalnego określonego przez rzeczoznawcę majątkowego, odlicza się zwaloryzowaną kaucję wpłaconą przez najemcę lokalu, o ile kaucja wpłacona została na rzecz Miasta Kalisza.
  2. Zasady waloryzacji kaucji wpłaconych przez najemcę lokalu przed 12.11.1994 r. podlegających zwrotowi, określi Prezydent Miasta Kalisza w drodze zarządzenia.
  3. Obowiązek udokumentowania wpłaty kaucji z tytułu najmu lokalu mieszkalnego, spoczywa na nabywcy lokalu.
  4. W przypadku sprzedaży lokalu mieszkalnego znajdującego się w budynku przekazanym Miastu Kalisz w trybie ustawy o przekazywaniu budynków zakładowych, zwrot kaucji uzależnia się od tego, czy kaucja ta przekazana była Miastu Kalisz przez przedsiębiorstwo przekazujące budynek.

 

§ 9.

  1. Nabywcy będącemu najemcą lokalu mieszkalnego, który za pisemną zgodą wynajmującego poniósł udokumentowane – mające wpływ na wartość lokalu - nakłady na remont lub przebudowę lokalu, przebudowę strychu lub innego pomieszczenia na lokal mieszkalny, budowę lokalu mieszkalnego w ramach nadbudowy lub rozbudowy, odlicza się od wartości rynkowej lokalu wartość rynkową tych nakładów pod warunkiem, że nakłady te nie podlegały wcześniejszemu rozliczeniu w czynszu lub też nie były zwrócone najemcy w inny sposób.
  2. Obowiązek udokumentowania poniesionych nakładów jak i pisemnej zgody wynajmującego spoczywa na nabywcy lokalu.
  3. Wartość nakładów poniesionych przez nabywcę będącego najemcą lokalu mieszkalnego, uwzględniana jest w wycenie rzeczoznawcy majątkowego określającej wartość rynkową lokalu ( operacie szacunkowym ).

 

 

 

 

 

§ 10.

Wyraża się zgodę na udzielenie nabywcy będącemu najemcą lokalu mieszkalnego bonifikat od cen sprzedaży w następującej wysokości:

  1. 95 % w przypadku złożenia wspólnego wniosku o nabycie mieszkań przez wszystkich najemców danego budynku oraz równoczesnego podpisania przez nich umowy i jednorazowej zapłaty ceny,
  2. 90 % w przypadku nabycia pojedynczych lokali i jednorazowej zapłaty ceny.

 

§ 11.

Na wniosek nabywcy będącego najemcą lokalu mieszkalnego, sprzedaż tego lokalu z zastosowaniem bonifikat określonych w § 10 może nastąpić w systemie ratalnym, na następujących zasadach:

  1. bonifikaty określone w §10 obniża się odpowiednio o 5 %,
  2. należność za sprzedawany lokal może być rozłożona na raty roczne, płatne przez
  3. okres do 3 lat,

  4. pierwsza rata nie może być mniejsza niż 30 % należnej ceny sprzedaży
  5. mieszkania,

  6. nie spłacona część ceny sprzedaży lokalu rozłożona na raty podlega
  7. zabezpieczeniu hipotecznemu,

  8. nie spłacona część ceny sprzedaży lokalu podlega oprocentowaniu w wysokości 10 % w skali roku,
  9. pierwsza rata podlega zapłacie nie później, niż do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność lokalu mieszkalnego, a następne raty wraz z oprocentowaniem podlegają zapłacie do dnia 31 marca każdego roku kalendarzowego.

 

§ 12.

Nabywcy będącemu najemcą lokalu mieszkalnego, posiadającemu uprawnienia do nabycia lokalu stosownie do postanowień ustawy o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych RP przysługuje bonifikata ustalona na podstawie przepisów tej ustawy.

 

§ 13.

  1. Nabywcy będącemu najemcą lokalu mieszkalnego, wyodrębnionego z budynku wraz z oddaniem w użytkowanie wieczyste ułamkowej części gruntu związanego z lokalem, przysługuje do pierwszej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego następująca bonifikata od stawki 15 % ceny ułamkowej części nieruchomości gruntowej:

  1. w wysokości 70 % w przypadkach o których mowa w § 10 pkt. 1,
  2. w wysokości 30 % w przypadkach o których mowa w § 10 pkt. 2.

  1. W przypadkach nie wymienionych w ust. 1 stawka pierwszej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego wynosi 15 % ceny nieruchomości gruntowej.

 

§ 14.

  1. W przypadku zbycia lub wykorzystania lokalu mieszkalnego na inny cel niż mieszkalny przed upływem 5 lat, licząc od dnia jego nabycia, nabywca zobowiązany jest do zwrotu – na rzecz Miasta Kalisza –udzielonych bonifikat po ich waloryzacji na zasadach określonych w ustawie.
  2. Nie dotyczy to zbycia lokalu na rzecz osoby bliskiej.

  3. Zwrot bonifikat zabezpiecza się poprzez umieszczenie w umowie notarialnej przeniesienia własności lokalu wpisu w którym dłużnik poddaje się egzekucji z tego tytułu na podstawie art. 777 § 1 pkt. 4 kpc.

 

§ 15.

Warunkiem zbycia lokalu mieszkalnego przed spłatą wszystkich rat o których mowa w § 11 jest dokonanie zapłaty całej należności pozostałej do uregulowania wraz z oprocentowaniem.

 

§ 16.

  1. Koszty przygotowania lokalu mieszkalnego do zbycia, takie jak koszty wyceny wartości lokalu oraz koszty uzyskania stosownych wypisów z rejestru ewidencji gruntów i budynków, dolicza się do ceny nabycia lokalu.
  2. Koszty notarialne i koszty sądowe obciążają nabywcę lokalu mieszkalnego.

 

§ 17.

Niniejsza uchwała ma zastosowanie do zbywania lokali mieszkalnych określonych w wykazach lokali przeznaczonych do zbycia, ogłoszonych po jej wejściu w życie.

 

§ 18.

Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Kalisza.

 

§ 19.

Traci moc uchwała Nr XXXI/449/2001 Rady Miejskiej Kalisza z dnia 26 kwietnia 2001 r. w sprawie sprzedaży komunalnych lokali mieszkalnych.

 

§ 20.

Uchwała wchodzi w życie po upływie czternastu dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

 

Uzasadnienie

do Uchwały Nr..............Rady Miejskiej Kalisza z dnia.........................

 

w sprawie ustalenia zasad sprzedaży lokali mieszkalnych stanowiących zasób mieszkaniowy Miasta Kalisza.

Przedmiotowa uchwała ma na celu uregulowanie problemów wynikłych w trakcie zbywania lokali mieszkalnych na podstawie dotychczasowych przepisów, jak również zwiększenie zainteresowania wykupem mieszkań, co pozwoliłoby na:

Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, Rada Miejska może wyrazić zgodę na udzielenie bonifikaty od ceny nieruchomości lokalowej.

Wprowadzenie bonifikaty w wysokości 95 % w przypadku równoczesnej sprzedaży wszystkich lokali w budynku i jednorazowej zapłaty ceny, umożliwi przyspieszenie pełnej prywatyzacji nieruchomości i przejecie jej w całości przez wspólnoty mieszkaniowe oraz pozyskanie środków budżetowych.

W przypadku nie skorzystania przez najemców z pierwszeństwa w nabyciu zajmowanych przez nich lokali mieszkalnych – w celu pełnej prywatyzacji nieruchomości - możliwe jest przekwaterowanie najemców – za ich zgodą- do lokali zamiennych i zbycie wolnego lokalu mieszkalnego na rzecz osób trzecich.

Nie bez znaczenia jest także fakt uregulowania w uchwale kwestii związanych ze zwrotem i waloryzacją kaucji mieszkaniowych.

Ponadto przedmiotowa uchwała zdyscyplinuje najemców do regularnego opłacania czynszu i innych należności za zajmowany lokal, gdyż nie dotrzymanie tego warunku uniemożliwia najemcy wykup lokalu.